Cazuri

Situații care nu se citesc la fel în toate băncile

PFA, dividende, venituri din străinătate, job schimbat, un refuz. Ne adaptăm la cazul tău și alegem banca la care dosarul trece.

Ce urmează nu sunt reguli fixe. Fiecare bancă are propria politică și își schimbă condițiile periodic. Scopul acestei pagini e să înțelegi ce se analizează în cazul tău și ce se poate pregăti din timp.

PFA, întreprindere individuală, profesii liberale

Ai venituri reale și constante, dar banca nu le poate evalua la fel de simplu ca un salariu.

De ce e dificil: Venitul se calculează din declarațiile depuse la ANAF, nu din ce încasezi efectiv. Fiecare bancă folosește propria formulă. Cheltuielile deductibile care îți scad impozitul îți scad și venitul luat în calcul.
Ce putem face: Calculăm venitul așa cum îl va calcula fiecare bancă în parte și alegem băncile la care profilul tău se încadrează. Îți spunem dinainte dacă merită să aștepți depunerea următoarei declarații.
Ce nu putem promite: Nu putem schimba ce ai declarat și nu putem obliga o bancă să ia în calcul venituri nedeclarate.

SRL și venituri din dividende

Firma merge bine, dar veniturile tale personale arată mic pe hârtie.

De ce e dificil: Dividendele se analizează diferit de un salariu: contează istoricul de distribuire, situațiile financiare, procentul deținut. Dacă ai lăsat profitul în firmă, nu apare ca venit personal.
Ce putem face: Identificăm băncile care analizează serios veniturile din dividende, pregătim documentația firmei și îți spunem dacă o modificare în modul de distribuire ar schimba rezultatul pentru anul următor.
Ce nu putem promite: Nu dăm consultanță fiscală și nu recomandăm decizii contabile luate exclusiv pentru încadrare la credit.

Venituri din străinătate

Câștigi bine, dar în altă țară și în altă monedă.

De ce e dificil: Nu toate băncile din România finanțează pe venituri externe. Documentele trebuie traduse și, uneori, apostilate. Există risc valutar, iar băncile aplică un coeficient de siguranță.
Ce putem face: Îți spunem de la început ce documente vor fi necesare și în ce formă. Alegem băncile care lucrează cu țara și profilul tău.
Ce nu putem promite: Nu putem elimina coeficientul de risc valutar și nu putem obține finanțare pentru orice țară sau orice tip de contract.

Venituri variabile: bonusuri, comisioane, chirii, drepturi de autor

O parte importantă din ce câștigi nu e fix.

De ce e dificil: Bonusurile și comisioanele sunt luate de obicei parțial în calcul și doar dacă au istoric. Chiriile pot cere contracte la ANAF. Un venit real de ani de zile poate fi ignorat dacă nu are forma cerută.
Ce putem face: Calculăm venitul eligibil real, nu cel din extras, și alegem băncile care recunosc cea mai mare parte din venitul tău variabil.
Ce nu putem promite: Nu putem obține luarea în calcul a veniturilor nedocumentate sau fără istoric.

Schimbare recentă de job

Ai un venit mai bun de câteva luni, dar puțină vechime la angajatorul actual.

De ce e dificil: Vechimea minimă cerută diferă de la o bancă la alta. Un dosar depus prea devreme poate fi aprobat cu condiții mai proaste — sau respins, cu urmă în Biroul de Credit.
Ce putem face: Îți spunem dacă merită să depui acum sau peste două-trei luni, și care e diferența concretă. Uneori așteptarea e răspunsul corect.
Ce nu putem promite: Nu putem elimina cerințele de vechime ale unei bănci.

Ai fost refuzat înainte

Ai primit un „nu” și nu ți s-a explicat de ce.

De ce e dificil: Băncile nu sunt obligate să detalieze motivul. Fiecare cerere lasă urmă, iar depunerile repetate fără o corecție reală înrăutățesc situația.
Ce putem face: În multe cazuri putem identifica motivul probabil și îți spunem dacă merită să reîncerci, unde, și ce trebuie schimbat înainte. Dacă problema e încă activă, îți spunem să aștepți.
Ce nu putem promite: Nu depunem „să vedem” la o bancă nouă fără să înțelegem de ce a picat prima.

Co-debitori

Vrei să iei pe cineva alături — soț, părinte, asociat — sau banca ți-o va cere.

De ce e dificil: Venitul celui de-al doilea se adună, dar și obligațiile lui. Un co-debitor cu restanțe sau cu un credit recent poate strica un dosar altfel curat.
Ce putem face: Verificăm dacă un co-debitor ajută cu adevărat sau doar complică. Uneori e mai bine să aștepți, sau să schimbi cine semnează.
Ce nu putem promite: Nu adăugăm un co-debitor doar ca să umplem o grilă de venit.

Imobile cu acte atipice

Casa există, dar actele nu arată ca în broșura băncii.

De ce e dificil: Extinderi neintabulate, terenuri cu situație cadastrală neclară, imobile în litigiu sau cu destinație mixtă pot opri un dosar după ce tu deja ai dat avansul.
Ce putem face: Ne uităm la acte înainte să depunem. Îți spunem ce trece, ce trebuie îndreptat și ce bănci acceptă o situație ca a ta.
Ce nu putem promite: Nu putem face un imobil eligibil dacă legea sau politica băncii îl exclude.

Solicită creditul. 2 minute, fără acte.

Ne spui ce vrei să rezolvi. Noi găsim banca și varianta pentru cazul tău — și te ducem până la semnare.

Solicită acum